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索 引 号:    742386635/2019-79133 信息分类:    工业、交通 / 区政府文件 / 通知
发布机构:    浦口区人民政府 生成日期:    2019-08-14
生效日期:     废止日期:    
信息名称:    关于印发《浦口区工业用地先租后让暂行办法》的通知
文  号:    浦政发〔2019〕128号 关 键 词:    工业用地暂行办法
内容概览:    
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关于印发《浦口区工业用地先租后让暂行办法》的通知


各相关单位:

《浦口区工业用地先租后让暂行办法》已经区政府常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

                        南京市浦口区人民政府

                        2019814

 

浦口区工业用地先租后让暂行办法

 

第一章 总则

第一条  为进一步完善差别化土地供应制度,促进土地节约集约利用,有效降低企业前期用地成本,切实提高工业用地使用效率,现结合我区实际,制定本办法。

第二条  园区平台申请选择先租后让方式供应工业用地时,适用于本方法。

第三条  本办法所称先租后让,是指在工业用地供应时,设定?#27426;?#30340;投入产出条件,先以租赁方式向使用者供应土地;承租人在租赁期间开发、利用、经营土地经评估考核达到?#32423;?#30340;投入产出等条件后,可以申请将租赁土地转为出让土地。未达到?#32423;?#26465;件的,按合同?#32423;?#26041;式处理。

第四条  先租后让方式供应工业用地的,承租人在租赁合同?#32423;?#30340;使用期限内可以建造永久建(构)筑物。

第五条  “先租后让的土地,在办理工业项目核准、城市规划许可、建设许可、贷款抵押(转让)等?#20013;?#26102;,土地租赁合同与土地出让合同具有同等效用。

第六条  先租后让的土地,前5年租金一次性缴纳,租金不低于法定最高年期出让地价的10%。租赁期间可按租金缴纳对应年期办理?#27426;?#20135;登记。

第七条  “先租后让方式供应的工业用地,租赁期满经园区审核达到投?#24066;?#35758;?#32423;?#26465;件后,可向规划资源分局提出出让用地申请。出让价格为出租时点时设定的出让年期土地出让金总额(不得低于所在区域工业用地最低保护价)扣除已缴纳租金(租金视作先期缴纳出让金)后的差价;出让期限为先租后让总年期减去实?#39318;?#36161;期后的剩余年期,并变更办理?#27426;?#20135;登记?#20013;?/span>

第二章 供应程序

第八条  项目通过区政府批准后,由区规划资源分局会同发改生态环境局、建设、房产及相关园区拟定供地方案,明确供应方式、面积、规划条件、建设要求、租赁转出让条件、土地使用年期、租金和其他条件。

第九条  供地方案经区政府批准后,由区规划资源分局实施,编制先租后让挂牌文件,发布出让公告。竞买保证金按5年租期起价的20%缴纳。

第十条  竞得人凭成交确认书与区规划资源分局(出租人)签订工业用地先租后让租赁合同,竞买保证金自动转为租金。出租人应按合同?#32423;?#30340;期限和条件,向土地使用者(承租人)交付土地。

第十一条  承租人凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、租赁合同、及租金缴款?#23616;?#31561;相关证明材料,向区规划资源分局申请租赁国有建设用地使用权登记,作为承租人在租赁期合法使用土地的?#23616;ぁ?/span>

第十二条  承租人凭《国有建设用地使用权租赁合同》、《?#27426;?#20135;权证》申请办理规划报建、施工许可、消防验收、工程竣工验收备案等相关项目建设?#20013;?/span>

第十三条  租赁期限届满时,租赁土地达到合同?#32423;?#36716;为出让土地的条件,经出租人同意,对原承租人可采取协议方式办理出让?#20013;?/span>

第三章 履约监管

第十四条  承租人应当在签订租赁合同后60日内一次性支付租金。土地租金由区规划资源分局代征全额上交财政。收取的土地租金参照国有土地出让金管理办法进行管理,按规定纳入政府基金预算管理,按规定专项用于城市基础设施建设和土地开发等支出。

第十五条  承租人不能?#35789;?#25903;付租金或者未付足租金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出租方缴纳违约金,延期付款超过60日,经出租方催交后仍不能支付租金的,出租方有权解除租赁合同,并要求承租方赔偿损失。

第十六条  土地成交后,出租人在与土地承租人签订租赁合同前,须签订以园区为甲方、用地单位为乙方的《项目建设投?#24066;?#35758;》作为出让合同附件。协议要将租赁期限内的土地使用、亩均投资、亩均产出、亩均税收等指标,以及用地单位未达到投入产出标准应退出用地的要求和条件进行明确?#32423;ā?/span>

第十七条  先租后让的工业项目用地实行租赁期限届满转出让的审核综合考核制度。土地使用者应当在合同?#32423;?#30340;租赁期满前6个月以书面形式提出协议出让申请,产业项目用地管理领导小组办公室负责就《项目建设投?#24066;?#35758;?#20998;蔥星?#20917;进行综合考核。

第十八条  产业项目用地管理领导小组办公室确认承租人用地项目建设符合?#32423;?#35201;求的,应当在收到承租人申请后4个月内,向区规划资源分局出具同意承租人申请的书面意见。承租人在出具书面意见后1个月内,向区规划资源分局申请办理出让?#20013;?/span>

第十九条  承租人未能按合同?#32423;?#26399;限开工、竣工或达到租赁土地转为出让土地条件的,可提前30日向出租人提出延期申请,经出租人同意,相关期限可以顺延,但顺延期限不得超过一年。经延期整改后考核仍然达不到?#32423;?#26465;件的,按照?#32423;?#36861;究企业违约责任。

第二十条  对因企业自身原因无法开发建设运营未达到合同?#32423;?#22303;地使用条件,未通过综合考核的工业用地,启动退出机制,退出方式参照《浦口区产业项目用地管理办法?#20998;?#34892;。

第二十一条  违反相关规定转让、转租、抵押租赁土地使用权的,出租人有权责令土地使用者限期改正。逾期不改正的,出租人有权解除租赁合同,依法收回租赁土地使用权。

第四章 附则

第二十二条  工业用地先租后让作为土地供应方式创新,必须严格执行国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等规定,不得擅自调整租金标准或减免租金。

第二十三条  本办法自印发之日起施行,由区规划资源分局负责解释,在施行过程中与新出台的法律、法规、规章或者上级部门政策不一致的,以法律、法规、规章或者上级部门政策规定为准。

附件:《国有建设用地使用权租赁合同》

 


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